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二零一八风险之年,到底买哪里?

通货朋仗2020-03-24 15:39:55

丹东这样的地方就不要碰啦。


最近发生的两件事值得关注,一个是成都的限购升级,简单解读就是,政府的态度很明确,成都的房子价格涨得差不多了,接下来的主要任务是要把进入楼市的钱暂时稳住,于是有了三年限售,把风险转嫁给老百姓。政府要靠高房价依托来高价卖地提高政府收入。


另一件事是天津放开人才落户。全国各大城市把人抢得差不多了,天津说,剩下的都来我这吧。总的来说,感觉有点滑稽,有点伤感,大天津的地位实在是不敢恭维了,现在雄安又出来抢去了一大半的风头。以后再提到北方城市,会不会很多人摸摸头才能想起还有一个叫天津的地方。


上一篇《房价暴涨之后的破局时代》其实把大逻辑讲得很清楚了,国内的热钱需要寻找出口,最好的出口就是哪个地方有了新政(概念),比如说隔壁的小金子宣布要改革开放,位于辽宁省的东北亚小城丹东一下子就火了,火得一塌糊涂。疯狂吸金


前几天发了一条微博,结果引来了很多徐州的朋友留言,他们用“秒了”“疯狂”等词汇形容当地的楼市盛况。我现在挺想知道徐州未来的五年规划及当下的人才引进政策是怎样的,有没有被划归到国家中心城市,有没有……到底有没有……事实是好像什么都没有。


成都、天津、丹东、徐州,当然还有全国各地的大大小小城市,它们都参与进了这一轮狂欢。这一轮上涨是全国上涨,很公平,从大城市到小县城。简单一句话总结就是:全国人民喜迎房价翻倍。(2015~2018)


如果没有这一轮房价暴涨,那么会发生什么?


答案毫无意外,是通货膨胀。白菜涨完西红柿涨,西红柿涨完茄子涨,茄子涨完土豆涨,土豆涨完……黄瓜跟油麦菜,你俩赶紧商量下谁先涨。


总之,最终会是物价的整体上涨。


“在本轮物价上涨过程中,白菜、西兰花、黄瓜、马铃薯等38种蔬菜被列为国家中心菜……”——新闻不联播


当然,事实是通胀并没有发生,价格上涨集中在了楼市,这是不可变的事实。楼市上涨与物价整体上涨是完全的两码事,最终的结果天差地别。(这个本篇不多讲)


时间到了2018年,对于今年的房地产市场来说,毫无疑问是卖房年。开发商紧着处理手头的尾盘,至于拿地,那最好是要等一等的。对于多军来说,今年最好把二三线老家县城的房子统统处理掉,因为下一次大涨,不知道等到哪一年了。


至于买房,今年应该是最谨慎的。


任何的新盘团购最好都不要碰,沈阳、惠州、昆明、西双版纳,环京,统统不要碰。如果想碰,去打听一下老前辈的血泪史,真金白银砸出来的。


昨天去山里办事,回来路上看见一个新楼盘(环京),进去看了看,价格不算高,但也不算低。可以肯定的是,绝对不适合投资。


那个楼盘2015年开盘,单价六千多,不过交房要等到2020年,交房之后720天拿房本。新楼盘的问题在于周期太长,小地方的楼盘,承诺的交房时间往往还不太靠谱,有可能会拖很久。这种流动性很有可能耗掉你十年的青春,女朋友都跟别人跑了。。


引申一下。这一轮房价上涨,其实很多人都赚不到钱,这东西就跟股票一样,看着房价涨上去的时候,很少有人会卖掉,或者说政府出台了限售政策,想卖卖不掉,真正能稳住房价的城市不会太多。(从实操上来说,即使限售房子依然能够卖掉,这个不多说了)


新楼盘也是看着价格不停涨但没有办法出手。


所以,买房最好买二手房,记住了!



今年买房买哪里


说点干货,今年如果买房的话买哪里比较合适。


一线城市不多说,基本上都到底了,可以随时买,聪明人会卖掉老家的房子换成一线房产。


环京现在最大的问题是限购太严,不建议买补三年社保的环京新楼盘,风险有二,一个是开发商不靠谱,大开发同样不靠谱,二是流动性差,前文讲过了。


如果实在是看着环京眼馋,那么可以选择代持。(房产代持123公开场合不多说了,知识星球里讲过)


很多人现在面临的问题是,一线房产够不到,环京房子没有资格。那么到底是买郑州呢,还是重庆呢,还是成都西安呢,还是……


回答是:统统都不要买!


如果今年要投资,那么只推荐一个地方:东莞,二手房。


至于为什么买东莞?下篇讲。


(注:本篇主要针对纯投资的情况,自住不在讨论范围内。)



2018年5月17日    周老板



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